Đơn giá xây nhà,đơn giá xây nhà tphcm,xây nhà trọn gói tphcm

Đơn giá xây nhà,đơn giá xây nhà tphcm,xây nhà trọn gói tphcm

Hỗ trợ trực tuyến

TƯ VẤN

Hotline:0345678533

Ks.ĐỒNG KIM KHÁNH

Hotline:0908327229

Kiến trúc nổi bật

    ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ DỰA TRÊN TIÊU CHÍ NÀO ?

  • Địa chỉ: TpHCM
  • Diện tích: m2
  • Mô tả: Đơn giá xây nhà,đơn giá xây nhà tphcm,xây nhà trọn gói,xây nhà trọn gói hcm,xây nhà tphcm​/An toàn,uy tín,chất lượng hàng đầu/

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ

 

Đơn giá xây nhà,đơn giá xây nhà tphcm,xây nhà trọn gói tphcm

 

Đơn giá xây nhà,đơn giá xây nhà tphcm,xây nhà trọn gói,xây nhà trọn gói hcm,xây nhà tphcm​

 

 

ĐƠN GIÁ  XÂY NHÀ: DỰA TRÊN TIÊU CHÍ NÀO ?

 

Để đánh giá kinh tế kĩ thuật các giải pháp kết cấu xây dựng của nhà dân dụng người ta thường dùng các nhóm chỉ tiêu sau đây:

   

     +  Các chỉ tiêu về giá thành xây dựng hay sử dụng

     +  Các chỉ tiêu về chi phí lao động

     +  Các chỉ tiêu về phí tổn vật tư

     +  Trọng lượng nhà

     +  Hệ số đặc trưng mức độ lắp ráp xây dựng

     

Đơn giá xây nhà,đơn giá xây nhà tphcm,xây nhà trọn gói tphcm

 

Đơn giá xây nhà,đơn giá xây nhà tphcm,xây nhà trọn gói tphcm

 

1)Chỉ tiêu đơn giá xây nhà (giá thành xây dựng)

Gồm giá thành chung xây dựng và giá thành tính cho một đơn vị tính toán cơ bản (1 m2 diện tích sử dụng hay còn gọi diện tích sàn).Trong giá thành chung  tách ra nhiều khoảng

 

 - Đơn giá xây nhà (giá thành): của bản thân ngôi nhà và giá thành riêng phần xây dựng (nhân công,máy móc trong quá trình xây dựng)

 

 - Giá thành mua trang thiết bị,đồ đạc nội thất,máy móc

 

2)Chỉ tiêu về chi phí lao động :

Được tính bằng số công lao động trực tiếp trên công trường

     Ví dụ : trong các nhà gạch nhiều tầng dùng các tấm sàn nhỏ lắp ghép thì chỉ tiêu  là 0.9-1.2 người /            ngày cho 1 m3 nhà, các nhà khối tường lắp ghép 0.7-0.9 , nhà panel 0.4-0.6…

 

3)Chỉ tiêu phí tổn vật liệu chính :

Được xác định ở giai đoạn thiết kế, chỉ tiêu này thường tính   ra 1m2,hay 1m3 khối tích nhà

       Ví dụ 1m2 diện tích chung (sàn) nhà 5 tầng cần 22-24 kg, thép xây dựng ,07-0.8 m3 bê tông 230-250 kg xi măng

 

4) Trọng lượng nhà :

Cũng là 1 trong các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản, tính ra kg /m3

      Ví dụ : nhà lắp ghép 200-300kg/m3 ,chỉ tiêu này quyết định kết cấu móng, giảm khối lượng vận           chuyển vật tư…

 

5) Tỷ trọng giá thành các phần công việc :

Thể hiện sự hợp lí trong giải pháp, thường được tính theo phần trăm,nhìn chung trong 1 loại nhà thông dụng chúng ít biến động,có thể dùng làm căn cứ để xem giải pháp có ổn không

                       Ví dụ: nhà 5 tầng tiện nghi thường có tỉ lệ sau:

              

 Thi công  phần thô 55% :

             

 +  san nền1%

 +  bê tông cốt thép 44%

 +  xây 38%

 + sàn 10%

 +  công việc khác7%

 

 

Thi công hoàn thiện 45 %

          

          +  Trát láng chống thấm 4%

          +  Lát nền hoàn thiện 4%

          +  Lấp nền 3.5%

          +  Cửa 10%

          +  Cấp thoát nước 4%

          +  Trang bị bếp 4%

          +  Sơn nước ….

 

Đơn giá xây nhà,đơn giá xây nhà tphcm,xây nhà trọn gói tphcm

 

CÁC PHƯƠNG PHÁP TỔ CHỨC THI CÔNG XÂY DỰNG

 

Cho đến nay, người ta có thể chia phương pháp tổ chức xây dựng thành 3 phương pháp chính là: tuần tự,song song và phương pháp dây chuyền.

 

- Mỗi phương pháp có những ưu nhược điểm riêng, tùy theo các điều kiện cụ thể các phương pháp đó được áp dụng triệt để hay từng phần hoặc kết hợp, đều với một mục đích là đưa lại hiệu quả sản xuất cao nhất.

Xét ví dụ xây dựng m ngôi nhà giống nhau, có các cách tổ chức như sau.

 

1 Phương pháp tuần tự

 

Quá trình thi công được tiến hành lần lượt từ đối tượng này sang đối tượng khác theo một trật tự đã được quy định. 

Ưu điểm: dễ tổ chức sản xuất và quản lý chất lượng, chế độ sử dụng tài nguyên thấp và ổn định.

Nhược điểm: thời gian thi công kéo dài, tính chuyên môn hóa thấp, giá thành cao

 

 

2 Phương pháp song song.

Nguyên tắc tổ chức thi công theo phương pháp này là các sản phẩm xây dựng được bắt đầu thi công cùng một thời điểm và kết thúc sau một khoảng thời gian như nhau.

- Ưu điểm: rút ngắn được thời gian thi công, giảm ứ đọng vốn sản xuất.

- Nhược điểm:đòi hỏi sự tập trung sản xuất cao, nhu cầu tài nguyên lớn, dễ gây ra sai phạm hàng loạt rất lãng phí.

 

3. Phương pháp dây chuyền.

- Là sự kết hợp một cách logic phương pháp tuần tự và song song, khắc phục những nhược điểm và phát huy ưu điểm, người ta đưa phương pháp xây dựng dây chuyền.

 

- Để thi công theo phương pháp xây dựng đây chuyền, chia quá trình kỹ thuật thi công một sản phẩm xây dựng thành n quá trình thành phần và quy định thời hạn tiến hành các quá trình đó cho một sản phẩm là như nhau, đồng thời phối hợp các quá trình này một cách nhịp nhàng về thời gian và không gian theo nguyên tắc:

 

- Thực hiện tuần tự các quá trình thành phần cùng loại từ sản phẩm này sang sản phẩm khác.

 

- Thực hiện song song các quá trình thành phần khác loại trên các sản phẩm khác nhau.

 

- Đối tượng của phương pháp dây chuyền có thể là một quá trình phức hợp, một hạng mục hay toàn bộ công trình.

 

- Sản xuất dây chuyền nói chung là một phương pháp tổ chức tiên tiến nhất có được do kết quả của sự phân công lao động hợp lý, chuyên môn hóa các thao tác và hợp tác hóa trong sản xuất.

 

- Đặc trưng của nó là sự chuyên môn hóa cao các khu vực và vị trí công tác, hạn chế các danh mục sản phẩm cần chế tạo, sự cân đối của năng lực sản xuất và tính nhịp nhàng sông song liên tục của các quá trình. 

 

- Kết quả là cùng một năng lực sản xuất như nhau, người ta sản xuất nhanh hơn, sản phẩm nhiều hơn, chi phí lao động và giá thành thấp hơn, nhu cầu về nguyên vật liệu và lao động điều hòa liên tục. Sản xuất dây chuyền trong xây dựng có 2 đặc diểm cơ bản:

 

Đơn giá xây nhà

 

- Do sản phẩm xây dựng gắn liền với đất đai và có kích thước lớn nên để thực hiện các công việc theo một trình tự công nghệ phải di chuyển các tổ thợ với các trang thiết bị kèm theo trong không gian công trình từ bộ phận này sang bộ phận khác, từ công trình này sang công trình khác.

 

- Điều này khác với đây chuyền công nghiệp: người công nhân và công cụ đứng yên còn sản phẩm di động, do đó tổ chức dây chuyền trong xây dựng khó hơn.

 

- Do tính chất đơn chiếc và đa dạng của sản phẩm xây dựng nên các dây chuyền sản xuất hầu hết ngắn hạn, thời gian ổn định ít hoặc không ổn định, nghĩa là sau một khoảng thời gian không dài lắm người ta phải tổ chức lại để xây dựng công trình khác.

Đơn giá xây nhà

Đơn giá xây nhà,đơn giá xây nhà tphcm,xây nhà trọn gói tphcm

 

 

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ

 

Đơn giá xây nhà,đơn giá xây nhà tphcm,xây nhà trọn gói tphcm

 

Đơn giá xây nhà,đơn giá xây nhà tphcm,xây nhà trọn gói,xây nhà trọn gói hcm,xây nhà tphcm​

 

 

ĐƠN GIÁ  XÂY NHÀ: DỰA TRÊN TIÊU CHÍ NÀO ?

 

Để đánh giá kinh tế kĩ thuật các giải pháp kết cấu xây dựng của nhà dân dụng người ta thường dùng các nhóm chỉ tiêu sau đây:

   

     +  Các chỉ tiêu về giá thành xây dựng hay sử dụng

     +  Các chỉ tiêu về chi phí lao động

     +  Các chỉ tiêu về phí tổn vật tư

     +  Trọng lượng nhà

     +  Hệ số đặc trưng mức độ lắp ráp xây dựng

     

Đơn giá xây nhà,đơn giá xây nhà tphcm,xây nhà trọn gói tphcm

 

Đơn giá xây nhà,đơn giá xây nhà tphcm,xây nhà trọn gói tphcm

 

1)Chỉ tiêu đơn giá xây nhà (giá thành xây dựng)

Gồm giá thành chung xây dựng và giá thành tính cho một đơn vị tính toán cơ bản (1 m2 diện tích sử dụng hay còn gọi diện tích sàn).Trong giá thành chung  tách ra nhiều khoảng

 

 - Đơn giá xây nhà (giá thành): của bản thân ngôi nhà và giá thành riêng phần xây dựng (nhân công,máy móc trong quá trình xây dựng)

 

 - Giá thành mua trang thiết bị,đồ đạc nội thất,máy móc

 

2)Chỉ tiêu về chi phí lao động :

Được tính bằng số công lao động trực tiếp trên công trường

     Ví dụ : trong các nhà gạch nhiều tầng dùng các tấm sàn nhỏ lắp ghép thì chỉ tiêu  là 0.9-1.2 người /            ngày cho 1 m3 nhà, các nhà khối tường lắp ghép 0.7-0.9 , nhà panel 0.4-0.6…

 

3)Chỉ tiêu phí tổn vật liệu chính :

Được xác định ở giai đoạn thiết kế, chỉ tiêu này thường tính   ra 1m2,hay 1m3 khối tích nhà

       Ví dụ 1m2 diện tích chung (sàn) nhà 5 tầng cần 22-24 kg, thép xây dựng ,07-0.8 m3 bê tông 230-250 kg xi măng

 

4) Trọng lượng nhà :

Cũng là 1 trong các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản, tính ra kg /m3

      Ví dụ : nhà lắp ghép 200-300kg/m3 ,chỉ tiêu này quyết định kết cấu móng, giảm khối lượng vận           chuyển vật tư…

 

5) Tỷ trọng giá thành các phần công việc :

Thể hiện sự hợp lí trong giải pháp, thường được tính theo phần trăm,nhìn chung trong 1 loại nhà thông dụng chúng ít biến động,có thể dùng làm căn cứ để xem giải pháp có ổn không

                       Ví dụ: nhà 5 tầng tiện nghi thường có tỉ lệ sau:

              

 Thi công  phần thô 55% :

             

 +  san nền1%

 +  bê tông cốt thép 44%

 +  xây 38%

 + sàn 10%

 +  công việc khác7%

 

 

Thi công hoàn thiện 45 %

          

          +  Trát láng chống thấm 4%

          +  Lát nền hoàn thiện 4%

          +  Lấp nền 3.5%

          +  Cửa 10%

          +  Cấp thoát nước 4%

          +  Trang bị bếp 4%

          +  Sơn nước ….

 

Đơn giá xây nhà,đơn giá xây nhà tphcm,xây nhà trọn gói tphcm

 

CÁC PHƯƠNG PHÁP TỔ CHỨC THI CÔNG XÂY DỰNG

 

Cho đến nay, người ta có thể chia phương pháp tổ chức xây dựng thành 3 phương pháp chính là: tuần tự,song song và phương pháp dây chuyền.

 

- Mỗi phương pháp có những ưu nhược điểm riêng, tùy theo các điều kiện cụ thể các phương pháp đó được áp dụng triệt để hay từng phần hoặc kết hợp, đều với một mục đích là đưa lại hiệu quả sản xuất cao nhất.

Xét ví dụ xây dựng m ngôi nhà giống nhau, có các cách tổ chức như sau.

 

1 Phương pháp tuần tự

 

Quá trình thi công được tiến hành lần lượt từ đối tượng này sang đối tượng khác theo một trật tự đã được quy định. 

Ưu điểm: dễ tổ chức sản xuất và quản lý chất lượng, chế độ sử dụng tài nguyên thấp và ổn định.

Nhược điểm: thời gian thi công kéo dài, tính chuyên môn hóa thấp, giá thành cao

 

 

2 Phương pháp song song.

Nguyên tắc tổ chức thi công theo phương pháp này là các sản phẩm xây dựng được bắt đầu thi công cùng một thời điểm và kết thúc sau một khoảng thời gian như nhau.

- Ưu điểm: rút ngắn được thời gian thi công, giảm ứ đọng vốn sản xuất.

- Nhược điểm:đòi hỏi sự tập trung sản xuất cao, nhu cầu tài nguyên lớn, dễ gây ra sai phạm hàng loạt rất lãng phí.

 

3. Phương pháp dây chuyền.

- Là sự kết hợp một cách logic phương pháp tuần tự và song song, khắc phục những nhược điểm và phát huy ưu điểm, người ta đưa phương pháp xây dựng dây chuyền.

 

- Để thi công theo phương pháp xây dựng đây chuyền, chia quá trình kỹ thuật thi công một sản phẩm xây dựng thành n quá trình thành phần và quy định thời hạn tiến hành các quá trình đó cho một sản phẩm là như nhau, đồng thời phối hợp các quá trình này một cách nhịp nhàng về thời gian và không gian theo nguyên tắc:

 

- Thực hiện tuần tự các quá trình thành phần cùng loại từ sản phẩm này sang sản phẩm khác.

 

- Thực hiện song song các quá trình thành phần khác loại trên các sản phẩm khác nhau.

 

- Đối tượng của phương pháp dây chuyền có thể là một quá trình phức hợp, một hạng mục hay toàn bộ công trình.

 

- Sản xuất dây chuyền nói chung là một phương pháp tổ chức tiên tiến nhất có được do kết quả của sự phân công lao động hợp lý, chuyên môn hóa các thao tác và hợp tác hóa trong sản xuất.

 

- Đặc trưng của nó là sự chuyên môn hóa cao các khu vực và vị trí công tác, hạn chế các danh mục sản phẩm cần chế tạo, sự cân đối của năng lực sản xuất và tính nhịp nhàng sông song liên tục của các quá trình. 

 

- Kết quả là cùng một năng lực sản xuất như nhau, người ta sản xuất nhanh hơn, sản phẩm nhiều hơn, chi phí lao động và giá thành thấp hơn, nhu cầu về nguyên vật liệu và lao động điều hòa liên tục. Sản xuất dây chuyền trong xây dựng có 2 đặc diểm cơ bản:

 

Đơn giá xây nhà

 

- Do sản phẩm xây dựng gắn liền với đất đai và có kích thước lớn nên để thực hiện các công việc theo một trình tự công nghệ phải di chuyển các tổ thợ với các trang thiết bị kèm theo trong không gian công trình từ bộ phận này sang bộ phận khác, từ công trình này sang công trình khác.

 

- Điều này khác với đây chuyền công nghiệp: người công nhân và công cụ đứng yên còn sản phẩm di động, do đó tổ chức dây chuyền trong xây dựng khó hơn.

 

- Do tính chất đơn chiếc và đa dạng của sản phẩm xây dựng nên các dây chuyền sản xuất hầu hết ngắn hạn, thời gian ổn định ít hoặc không ổn định, nghĩa là sau một khoảng thời gian không dài lắm người ta phải tổ chức lại để xây dựng công trình khác.

Đơn giá xây nhà

Đơn giá xây nhà,đơn giá xây nhà tphcm,xây nhà trọn gói tphcm

 

 

Dự án liên quan

QUY TRÌNH XÂY NHÀ CHUYÊN NGHIỆP NHƯ THẾ NÀO ?

Địa chỉ: xây nhà tphcm

Diện tích: m2

Zalo
Hotline tư vấn miễn phí: 0345678533